상계주공 3단지 6단지 대지지분 비교

상계주공 3단지와 6단지의 평균 대지지분은 각각 얼마인가?

상계주공 3단지의 평균 대지지분이 6단지보다 더 높은 편입니다. 상계주공아파트 재건축 어디까지왔나? 단지별 입지, 사업성 …

분석에 따르면 14단지, 3단지, 11단지 순으로 평균 대지지분 상위권을 차지하며, 전체 단지의 평균은 10평–13평 내외 수준입니다. 3단지는 이 순위에서 2위를 기록해 상대적으로 유리한 위치에 있습니다.

3단지 대지지분 특징

• 평균 대지지분 순위 2위로 상위권
• 일반분양 물량 확대에 긍정적 요소
• 재건축 사업성에서 분담금 부담 완화 가능성

6단지 대지지분 특징

• 상위권 순위에 포함되지 않음
• 평균 대지지분이 3단지보다 낮은 편
• 분담금 규모에 불리하게 작용할 수 있음

대지지분이 클수록 일반분양 수익이 늘어나 추가 분담금 부담이 줄어듭니다.

대지지분 차이가 재건축 분담금 규모를 결정하는 이유는 무엇인가?

평균 대지지분이 높을수록 일반분양 물량이 늘어나 조합원 분담금 부담이 줄어듭니다.

대지지분은 조합원이 실제로 소유한 땅의 면적을 의미합니다. 같은 공급면적이라도 단지별로 대지지분이 다르면 재건축 후 배정되는 일반분양 물량이 크게 달라집니다. 일반분양 수익이 많아지면 사업비에서 조합원 몫이 줄어드는 구조입니다.

대지지분이 일반분양 물량을 좌우하는 과정

• 대지지분이 크면 기존 세대가 차지하는 땅 면적이 줄어듭니다.
• 남는 땅으로 더 많은 신축 세대를 지을 수 있어 일반분양 물량이 증가합니다.
• 일반분양 수익이 사업비를 상쇄하면서 조합원 추가 분담금이 낮아집니다.

분담금 규모에 직접 영향을 주는 요소

상계주공 5단지처럼 용적률이 낮고 대지지분이 12.2평 수준인 경우에도 분담금이 5억 원대까지 추산된 사례가 있습니다. 이는 대지지분 외에 공사비 상승과 일반분양가 한도가 동시에 작용했기 때문입니다. 대지지분 우위가 있어도 다른 변수가 불리하면 분담금 부담이 커질 수 있습니다.

결국 평균 대지지분이 높은 단지는 일반분양 물량 확대를 통해 분담금 규모를 줄일 가능성이 높습니다.

3단지와 6단지 중 대지지분 우위로 인해 분담금 부담이 적은 단지는 어디인가?

상계주공 3단지가 대지지분에서 앞서 분담금 부담이 더 적습니다. 3단지는 평균 대지지분 순위에서 2위를 기록하며 6단지보다 여유 있는 땅 지분을 확보하고 있어 일반분양 물량이 늘어날 여지가 큽니다.

3단지의 대지지분 우위가 분담금에 미치는 영향

3단지는 역세권 입지와 함께 대지지분 순위 상위권에 올라 재건축 사업성에서 유리한 위치를 점하고 있습니다. 대지지분이 클수록 조합원이 부담하는 추가 비용이 줄어드는 구조라, 3단지 조합원들은 상대적으로 안정적인 분담금 계획을 세울 수 있습니다.

6단지의 대지지분 현황과 비교

6단지는 세대수가 많고 입지가 좋지만 대지지분 순위에서는 3단지에 밀리는 편입니다. 이 차이 때문에 일반분양 수익이 3단지만큼 크게 나오지 않아 분담금 규모가 커질 가능성이 있습니다.

대지지분 차이는 재건축 사업성에서 분담금 규모를 좌우하는 핵심 요소입니다.

용적률과 대지지분을 함께 고려할 때 3단지·6단지의 사업성 차이는 얼마나 벌어지나?

3단지가 6단지보다 용적률이 낮고 대지지분이 높아 재건축 사업성에서 앞선다. 상계주공아파트 재건축 어디까지왔나?

분석에 따르면 3단지 용적률은 178%로 기록됐고, 평균 대지지분 순위에서도 3단지가 상위권에 속한다. 반면 6단지는 용적률이 178%를 넘는 단지군에 포함돼 일반분양 수익을 기대하기 더 어렵다.

용적률이 사업성에 미치는 영향

• 3단지: 178%로 상한선에 가까운 수준
• 6단지: 178% 초과로 신축 공급 여력이 상대적으로 줄어듦

낮은 용적률일수록 새로 지을 수 있는 층수가 늘어나 일반분양 물량이 증가한다.

대지지분이 추가로 작용하는 지점

3단지의 평균 대지지분이 6단지보다 높기 때문에 같은 대지면적이라도 조합원이 가져갈 수 있는 지분이 더 크다.
이 차이는 최종 분양가 산정 시 일반분양 수익으로 직결돼 3단지의 사업성 격차를 더 벌린다.

용적률과 대지지분을 동시에 보면 3단지가 6단지보다 재건축 수익 구조가 안정적이다.

상계주공 3단지와 6단지의 대지지분 차이는 재건축 사업성을 가늠하는 중요한 지표가 됩니다. 실제 매수를 고민하신다면 단지별 입지와 용적률까지 함께 살펴보시는 게 좋습니다. 앞으로도 노원 상계 지역 재건축 단지들을 꾸준히 정리해 드릴게요.

자주 묻는 질문

상계주공 3단지의 평균 대지지분은 어느 정도 수준인가?

상계주공 3단지는 평균 대지지분 순위에서 14단지에 이어 2위를 차지하고 있어요. 전체 단지들의 평균 대지지분이 10평에서 13평 내외로 형성되는 가운데 3단지는 상위권에 속합니다. 재건축 사업성 평가에서 이 정도 수준은 비교적 양호한 편으로 평가받고 있어요.

상계주공 6단지의 대지지분은 3단지와 비교해 어떤 차이를 보이는가?

6단지는 3단지처럼 평균 대지지분 상위권에 포함되지 않았습니다. 3단지가 2위로 기록된 반면 6단지는 순위에서 앞서지 않아 상대적으로 낮은 수준으로 보입니다. 두 단지의 차이는 재건축 시 일반분양 물량 규모에 영향을 줄 가능성이 있어요.

대지지분이 낮으면 왜 분담금이 늘어나는가?

평균 대지지분이 낮으면 일반분양으로 나올 수 있는 물량이 줄어들어요. 그만큼 조합원들이 부담해야 하는 추가 분담금 규모가 커질 수밖에 없습니다. 5단지 사례처럼 사업성이 좋은 단지에서도 분담금이 높게 추산된 점을 보면 이 메커니즘이 실제로 작동한다는 걸 알 수 있어요.

상계주공 5단지 사례처럼 높은 분담금이 발생할 가능성은 3단지·6단지에도 있나?

3단지와 6단지도 낮은 평균 대지지분이라는 공통된 한계를 가지고 있어요. 5단지가 용적률과 대지지분에서 상대적으로 좋았음에도 높은 분담금이 나온 점을 고려하면, 두 단지 역시 비슷한 위험에서 자유롭지 않습니다. 재건축 진행 단계와 설계 방향에 따라 분담금 규모가 달라질 수 있어요.

참고 자료

• 분담금만 5억원…상계주공 재건축 ‘비상’mbnmoney.mbn.co.kr
• 상계주공아파트 재건축 어디까지왔나? 단지별 입지, 사업성 …zipcouter.com
• 상계주공3단지 이야기 | 단지별 대지지분입니다 노원초 …hogangnono.com
• 상계주공아파트나무위키