상계5구역 재개발 진행 상황과 주변 신축 시세

상계동 재개발 사업성은 대지지분 규모가 클수록 분양 평형과 수익성이 유리합니다. 상계5구역처럼 넓은 부지를 가진 곳은 조합원 분담금 부담이 줄고, 더 넓은 평형을 기대할 수 있어요. 실제로 노원구 상계주공 단지들을 비교해 보면 지분 차이가 사업 결과에 직접 영향을 미칩니다.

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핵심 요약

상계동 재개발 중 상계5구역은 대지지분 규모에 따라 사업성과 분양 평형이 크게 달라집니다. 2026년 현재 시공사 선정 이후 진행 상황과 주변 신축 시세를 정리했습니다.

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상계5구역 재개발은 2026년 현재 어느 단계까지 진행됐나요?

상계5구역 재개발은 2026년 현재 시공사 선정이 완료된 단계에 접어들었습니다. 노원구의 새로운 랜드마크 등장?!에 따르면 상계5재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합이 총회를 열고 롯데건설·GS건설 컨소시엄을 시공사로 선정했습니다. 사업 규모는 7094억 원에 이릅니다.

시공사 선정 이후 일정

컨소시엄이 사업을 수주한 뒤 설계와 인허가 절차가 이어집니다.
2026년 기준으로 다음 단계인 사업시행계획 수립이 진행 중입니다.

단지 규모와 계획

총 2016세대 규모로 지하 3층부터 지상 37층까지 21개 동이 들어설 예정입니다.

이 규모는 상계동 내 재개발 사업 중에서도 상당한 크기라 주변 시세에 영향을 줄 것으로 보입니다.

상계5구역과 상계보람 아파트는 규모·층수에서 어떤 차이가 있나요?

상계보람 아파트가 세대수와 최고 층수 모두에서 상계5구역을 앞섭니다.

세대 규모 비교

상계5구역은 2016세대 규모로 계획됐습니다. 반면 상계보람 아파트는 4483가구로 상계동 재건축 단지 중 최대 규모를 기록합니다.

층수와 동 배치 비교

상계5구역은 지상 37층, 21개동으로 구성됩니다. 상계보람 아파트는 최고 45층까지 올라가며 더 높은 층수 계획을 세웠습니다.

두 단지의 규모 차이는 상계동 재개발 사업성에서 세대수와 층수가 핵심 변수임을 보여줍니다.

상계동 재개발 단지 중 초역세권·학군 입지가 좋은 곳은 어디인가요?

상계5구역이 불암산역 초역세권에 위치하면서 중계학원가 접근성까지 갖춰 상계동 재개발 중 입지 균형이 가장 좋습니다.

상계동 재개발 진행 중인 대규모 아파트 단지 모습

교통 편의

4호선 불암산역 바로 앞에 자리해 종로·중구 방향으로 환승 없이 30분 내 이동이 가능합니다. 상계역에서 진행 중인 동북선과 창동역 GTX-C 호재까지 더해지면서 상계동 재개발 단지 중 출퇴근 여건이 앞선 편입니다.

교육 환경

신상계초와 재현중이 도보권에 있고, 중계학원가까지 자전거로 10분 거리입니다. 상계동 재개발 사업성을 볼 때 학군이 안정적인 곳을 찾는다면 이 조건이 실질적인 장점으로 작용합니다.

노원구 상계주공 단지들과 비교해도 5구역은 역세권과 학군을 동시에 잡은 사례입니다.

상계동 재개발 단지 주변 신축 시세는 현재 어느 수준인가요?

상계동 재개발 주변 신축 아파트들은 10억대에서 거래되고 있습니다. 구축 랜드마크인 청구3차는 과거 14억을 넘긴 전고점을 기록한 바 있습니다.

노원구 신축 단지 대부분은 이전 고점인 12억 수준에서 가격이 조정된 뒤 10억대에 머물러 있습니다. 재개발이 활발한 지역 특성상 신축 공급이 제한적이어서 이 가격대가 안정적으로 유지되는 편입니다.

노원구의 새로운 랜드마크 등장?! 상에 따르면 청구3차 같은 대표 구축 단지도 14억 전고점을 찍은 뒤 현재는 다소 낮아진 흐름을 보입니다.

신축 단지 가격 추이

전고점: 약 12억
현재 시세: 10억대 유지

이 가격대는 상계동 재개발 단지 인근 신축 물건을 볼 때 가장 많이 언급되는 수준입니다.

상계5구역이 점차 모습을 드러내면서 노원구 상계동 주변 풍경도 달라질 전망입니다. 사업이 한 단계씩 나아가는 과정을 지켜보면 지역 변화의 흐름을 더 잘 이해할 수 있을 거예요. 다음번에는 주변 단지들의 최신 동향을 정리해 전해 드릴게요.

자주 묻는 질문

상계5구역 재개발 시공사는 어디로 선정됐나요?

롯데건설과 GS건설 컨소시엄이 7094억원 규모 사업을 수주하며 시공사로 선정됐습니다. 상계5재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합 총회에서 최종 결정이 이뤄졌고, 앞으로 노원구의 새로운 랜드마크를 목표로 사업이 진행됩니다.

상계보람 아파트 재건축은 총 몇 세대 규모인가요?

상계보람 아파트 재건축은 총 4483가구 규모입니다. 최고 45층로 조성되며 상계동 재건축 단지 중 가장 큰 규모로 알려져 있습니다.

상계5구역은 4호선 어느 역 초역세권인가요?

상계5구역은 4호선 불암산역 초역세권에 위치합니다. 당고개역과도 가까워 4호선을 이용하면 중구·종로구까지 30분 내 이동이 가능합니다.

상계5구역 인근 신축 아파트 시세는 어느 정도인가요?

노원구 신축 아파트 시세는 10억대에서 형성되고 있습니다. 청구3차와 같은 구축 랜드마크는 과거 전고점 14억을 기록한 바 있습니다.

상계5구역 주변에 학원가가 가까운 이유는 무엇인가요?

중계학원가가 도보 30분, 자전거 10분 거리에 있기 때문입니다. 서울에서 학원가 규모가 큰 지역 중 하나로, 신상계초·재현중 등 교육시설과 함께 접근성이 좋습니다.

참고 자료

자주 묻는 질문 (FAQ)

상계5구역 재개발 시공사는 어디로 선정됐나요?expand_more

상계보람 아파트 재건축은 총 몇 세대 규모인가요?expand_more