상계주공6단지 재개발 분담금 84㎡ 기준 실제 규모

상계동 재개발 추진 단지에서 추가분담금 규모는 실제로 어느 정도인가?

상계주공6단지와 5단지에서 84㎡ 기준 추가분담금은 6억에서 7억8천만원 수준으로 추산됩니다. 공사비 상승이 계속되면서 조합원 부담이 크게 늘어난 탓입니다.

상계주공6단지 분담금 추산액

• 32㎡→49㎡: 2억9567만원
• 84㎡: 약 7억8000만원

상계주공5단지 분담금 추산액

• 59㎡: 3억6590만원
• 67㎡: 4억4651만원
• 84㎡: 6억477만원

일반분양 물량이 적고 공사비가 오르면서 실제 부담이 시세를 웃도는 경우가 늘고 있습니다.

상계주공6단지 84㎡ 선택 시 분담금은 현재 시세와 비교해 어떤 수준인가?

상계주공6단지에서 84㎡를 선택하면 분담금 추산액이 7억8000만원에 이르러 현재 32㎡ 매물 호가보다 3억원 이상 높게 나타납니다.

84㎡ 선택 시 분담금 규모

32㎡ 소유자가 49㎡로 옮길 때 분담금은 2억9567만원으로 추산됩니다.
84㎡를 선택하면 그 금액이 7억8000만원까지 올라갑니다.

호가 대비 부담 정도

84㎡ 분담금이 현재 호가 4억6000만원을 3억원 이상 웃도는 수준입니다.
일반분양 물량이 전체의 8%에 불과하고 공사비 상승이 이어지면서 조합원 부담이 커진 상황입니다.
이 때문에 일부 소유주가 현금 청산이나 매각을 검토하는 흐름이 나타나고 있습니다.

상계주공5단지 분담금은 상계주공6단지와 어떻게 다른가?

상계주공5단지 84㎡ 분담금 추산액은 상계주공6단지보다 1억3000만원가량 낮게 나옵니다.

84㎡ 기준 비교

상계주공5단지에서는 84㎡를 선택할 경우 분담금이 6억477만원 수준으로 예상됩니다. 같은 면적에서 상계주공6단지는 7억8000만원으로 추산돼 1억3000만원 이상 차이가 벌어집니다.

59㎡·67㎡ 선택 시 차이

59㎡를 고르면 5단지 분담금은 3억6590만원, 67㎡는 4억4651만원으로 산정됩니다. 이 구간에서도 6단지보다 부담이 줄어드는 경향이 뚜렷합니다.

결국 상계주공5단지는 6단지보다 전용면적별 분담금이 전반적으로 낮게 책정돼 조합원 부담이 상대적으로 가벼운 편입니다.

높은 추가분담금 때문에 상계동 호가가 하락하는 이유는 무엇인가?

공사비 상승으로 예상 분담금이 시세 수준까지 불어나면서 재건축 기대감보다 자금 부담이 더 크게 작용해 호가를 낮춘 매물이 늘고 있습니다.

상계동처럼 서울 외곽 지역은 재건축 후 기대 시세가 상대적으로 낮은데 공사비는 지역과 상관없이 계속 오르다 보니 조합원들이 느끼는 압박이 커졌어요. 이 때문에 현금 청산이나 매각을 고려하는 소유주가 늘면서 호가 조정이 나타나는 상황입니다.

공사비 상승이 사업성에 미치는 영향

• 분담금 규모가 시세와 맞먹거나 초과하는 수준으로 예상
• 일반분양 물량이 적어 조합원 부담이 집중됨
• 사업성 저하로 매수 심리가 위축되는 흐름

외곽 지역에서 두드러지는 현상

서울 외곽 단지는 재건축 이후 가격 상승 폭이 강남권보다 제한적이라 분담금 부담이 상대적으로 크게 느껴집니다.

서울 외곽지역과 같이 사업성이 상대적으로 낮은 지역은 재건축 기대감보다 분담금 부담이 부각되면서 실망 매물이 늘고 호가가 조정되는 현상이 나타날 수 있다

김제경 투미부동산컨설팅 소장은 추가 분담금이 현재 시세에 맞먹거나 이를 웃도는 수준이면 조합원 입장에서 현금청산이나 매각을 선택하는 사례가 늘어날 수 있다고 지적했습니다.

상계주공 단지들의 분담금 규모를 미리 파악해 두는 게 현명한 선택이에요. 실제 매물을 볼 때나 조합원 입장에서 결정할 때는 전문가와 상담해 보시는 걸 추천합니다. 더 자세한 시세 동향이나 매물 정보가 필요하시면 언제든 연락 주세요.

자주 묻는 질문

상계주공6단지에서 84㎡를 선택하면 분담금이 7억8000만원 수준으로 예상되나요?

네, 상계주공6단지에서 전용 84㎡를 선택할 경우 추가분담금 추산액은 약 7억8000만원으로 나옵니다. 현재 해당 단지 매물 호가가 4억6000만원대부터 시작하는 점을 고려하면, 분담금이 시세를 1억원 이상 웃도는 수준입니다. 공사비 상승이 계속되면서 조합원 부담이 예상보다 커진 상황입니다.

상계주공5단지 84㎡ 분담금 추산액은 6억477만원인가요?

맞습니다. 상계주공5단지에서 84㎡를 선택하면 분담금 추산액이 6억477만원으로 계산됩니다. 이 단지는 전체 세대가 31㎡로 구성돼 있어, 국민평형으로 옮길 때 부담이 상당히 늘어나는 구조입니다. 최근 호가도 6억5000만원대부터 형성되면서 분담금과 비슷한 수준을 보이고 있습니다.

공사비 상승으로 상계동 재건축 분담금이 시세를 웃도는 경우가 많나요?

상계동 재건축 단지에서는 공사비 상승 탓에 분담금이 현재 시세를 넘어서는 사례가 늘고 있습니다. 상계주공6단지와 5단지 모두 84㎡ 기준으로 매물 가격과 분담금이 비슷하거나 분담금이 더 높은 상황입니다. 이 때문에 조합원들이 사업성보다 자금 부담을 더 크게 느끼는 분위기입니다.

서울 외곽 재건축 단지는 왜 분담금 부담이 더 크게 작용하나요?

서울 외곽 지역은 재건축 후 기대 시세가 강남이나 한강변 단지보다 낮은 편인데, 공사비는 지역과 상관없이 오르기 때문입니다. 상계동처럼 사업성이 상대적으로 낮은 곳일수록 분담금이 집값에 미치는 영향이 커집니다. 결과적으로 조합원 입장에서 재건축 메리트가 줄어드는 경우가 많습니다.

추가분담금이 현재 호가와 비슷하거나 초과하면 조합원 매각이 늘어나나요?

추가분담금이 호가와 맞먹거나 이를 넘을 경우 조합원들이 현금청산이나 매각을 선택하는 사례가 증가합니다. 전문가들도 공사비 상승 추세를 고려하면 예상 분담금이 더 늘어날 가능성이 있어 사업성 우려가 커지고 있다고 지적합니다. 상계동 일대에서 호가 조정이 나타나는 배경도 이와 연결됩니다.

참고 자료

• 재건축 기대보다 분담금 부담 컸나···상계동 호가 낮춘 매물 ’ …sisajournal-e.com
• 노원구 상계동,중계동 재건축, 재개발 급매물 2023년 6월 3/4 …네이버 블로그
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