상계주공 3단지는 재건축 속도가 빠르고 대지지분이 커서 시세가 5단지보다 높게 형성됩니다. 노원역과 상원초 학군을 공유하면서도 단지 배치가 더 유리한 점이 가격에 반영되는 모습입니다. 5단지는 40년차 노후도와 낮은 용적률로 인해 같은 상계동 아파트 시세 안에서도 상대적으로 낮은 수준에 머물러 있어요.
핵심 요약
상계동 아파트 시세는 단지별 재건축 속도와 입지 차이로 크게 갈립니다. 특히 상계주공 3단지는 5단지보다 빠른 진행과 넓은 대지지분으로 높은 가격대를 유지하고 있어요.
목차
상계주공 5단지의 건축 연식과 단지 규모는 시세에 어떤 영향을 미치나요?
상계주공 5단지는 40년차 노후 단지이자 용적률 93%라는 낮은 수치 때문에 재건축 기대감이 약해 시세 상승이 제한적입니다.
40년차 노후도가 미치는 영향
건축 연식이 오래된 만큼 건물 유지보수 비용이 늘어나고, 입주민들의 재건축 찬성률도 쉽게 모이기 어렵습니다. 이 때문에 매수자들이 가격을 낮춰 접근하려는 경향이 강해집니다.
규모와 용적률이 시세에 미치는 영향
840세대 규모에 용적률 93%, 건폐율 19%라는 조건은 사업성을 낮춰 사업 추진이 더디게 만듭니다. 용적률 93%라는 낮은 수치가 재건축 사업성을 떨어뜨리는 주요 원인입니다. 결과적으로 주변 단지보다 가격이 소폭 낮게 형성되는 구조가 이어지고 있어요.
상계동 최근 실거래가 사례에서 확인되는 상계주공 단지 가격대는 어떻게 되나요?
2026년 9월 상계동에서 확인된 실거래 사례를 보면 상계주공 단지들은 6억 5,500에서 7억 5,000 사이에서 거래되고 있습니다. 상계주공11단지는 19평형이 8층에서 7억 5,000에, 보람아파트는 20평형이 3층에서 7억 4,000에 각각 성사됐습니다. 청암1단지 32평형은 1층에서 6억 5,500에 거래됐습니다.
단지별 거래 특징
- 상계주공11단지: 소형 평형 중심으로 7억 중반대 형성
- 보람아파트: 비슷한 평형대에서 7억 4,000 수준 유지
- 청암1단지: 중형 평형이 6억 후반대에서 거래
이처럼 상계주공 단지 실거래가는 평형과 층수에 따라 6억 후반에서 7억 중반까지 다양하게 나타납니다.
노원구 상계동 아파트 매매 시세 자료에 따르면 같은 기간 주변 단지들도 비슷한 흐름을 보이고 있어요. 실제 매수 전에는 현장 확인이 필수입니다.
상계주공 3단지와 5단지의 단지 위치·규모 차이가 시세 격차를 만드는 이유는 무엇인가요?
상계주공 3단지는 5단지보다 단지 배치와 주변 환경에서 입지 우위를 보여 시세가 더 높게 형성됩니다.
호갱노노 아파트 목록에서 두 단지의 순서와 주변 단지와의 비교를 보면 그 차이가 드러납니다. 3단지는 노원역 접근성과 학군 인접도가 더 나은 위치에 자리 잡고 있어 수요가 꾸준히 이어집니다.
단지 배치 차이
- 3단지는 주요 도로와 가까운 동쪽 배치
- 5단지는 상대적으로 안쪽에 위치해 이동 편의가 낮음
이 배치 차이는 일상 생활 동선에 직접 영향을 줍니다.
주변 단지 비교
노원롯데캐슬시그니처나 포레나노원 같은 신축 단지와의 거리도 3단지가 더 가깝습니다. 결과적으로 3단지가 5단지보다 입지 경쟁력에서 앞서며 가격 격차를 유지하고 있습니다.
이런 위치적 특징은 매수자들이 단지를 선택할 때 중요한 판단 기준이 됩니다.
상계주공 단지마다 입지와 규모가 달라 시세가 어떻게 달라지는지 함께 살펴보니 선택의 폭이 더 넓어지실 것 같아요. 앞으로도 상계 지역의 실전 정보를 꾸준히 정리해 드릴 테니 필요할 때 다시 찾아 주세요.
자주 묻는 질문
상계주공 5단지는 몇 세대 규모이며 용적률은 얼마인가요?
상계주공 5단지는 840세대 규모이며 용적률은 93%입니다. 1987년 11월에 지어진 40년차 단지로, 공급면적 37.투기과열지구에 속하며 건폐율은 19%로 확인됩니다.
2026년 9월 상계동에서 확인된 최근 매매 실거래 사례는 어떤가요?
상계동 아파트 매매 시세 흐름을 보여주는 사례들입니다.
상계동 아파트 목록에서 상계주공 3단지와 5단지는 각각 어떤 위치에 있나요?
호갱노노 상계동 아파트 목록에서 상계주공3단지와 상계주공5단지가 함께 포함되어 있어요. 목록상 상계주공3단지가 상계주공5단지보다 위쪽에 배치된 순서로 나타납니다.
상계주공 단지 중 재건축 기대감이 높은 곳은 어디인가요?
상계주공 3단지가 재건축 기대감이 높게 형성되어 있습니다. 대지지분이 크고 재건축 진행 속도가 빠른 점이 시세에 반영되면서 5단지보다 우위를 보이고 있어요.
참고 자료
노원구 상계동 아파트 매매 시세, 최근 실거래가zippoom.com
‘상계동 상계주공5단지’ 시세, 가격, 매매, 전세kbland.kr
‘노원구 상계동’의 평당가, 거래량, 아파트 랭킹hogangnono.com
자주 묻는 질문 (FAQ)
상계주공 5단지는 몇 세대 규모이며 용적률은 얼마인가요?
2026년 9월 상계동에서 확인된 최근 매매 실거래 사례는 어떤가요?
상계동 아파트 목록에서 상계주공 3단지와 5단지는 각각 어떤 위치에 있나요?
상계주공 단지 중 재건축 기대감이 높은 곳은 어디인가요?
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